La mejor cámara y el mejor fotógrafo no pueden compensar una propiedad mal preparada. La preparación previa al reportaje es responsabilidad del agente y del propietario — y puede ser la diferencia entre fotos que venden y fotos que simplemente documentan.
Esta es la guía que envío a todos mis clientes antes de una sesión en Marbella o la Costa del Sol.
El día antes
Limpieza general a fondo
La cámara captura todo con una claridad que el ojo humano habituado al espacio ya no ve: manchas en cristales, polvo en superficies, marcas en suelos. Especial atención a: cristales y ventanas (determinantes en HDR), espejos de baño, encimeras de cocina y suelos. Limpiar el día antes, no la misma mañana: los productos de limpieza dejan restos y marcas.
Jardín y exteriores
Cortar el césped, retirar mangueras, macetas rotas o herramientas visibles. Si hay piscina, limpiarla y asegurarse de que el agua está en buen estado. Regar el jardín la tarde anterior — la vegetación luce más verde y viva con la humedad.
Despersonalización
Retirar fotos familiares, imanes del frigorífico, medicamentos visibles, ropa y zapatos. No se trata de vaciar la propiedad — se trata de que el comprador pueda imaginarse viviendo en ella, en vez de sentir que está mirando la casa de otro.
La mañana del reportaje
Luz natural: abrir todo
Subir todas las persianas al máximo. Descorrer todas las cortinas. La luz natural es el elemento más importante en fotografía inmobiliaria. Una propiedad bien iluminada parece más grande, más limpia y más cara. Una con las persianas a medio bajar parece justo lo contrario.
Luces artificiales: encender todas
Todas las lámparas, apliques, luces de cocina, de baño, de armario — todas encendidas. La mezcla de luz natural y artificial en HDR da una calidez que después no se consigue por mucho retoque que se le eche. Si alguna bombilla está fundida, cambiarla antes de la sesión.
Cocina
Encimeras completamente despejadas. Máximo un electrodoméstico a la vista, y solo si aguanta bien la foto (una cafetera bonita, por ejemplo). Retirar escurridores, lavavajillas abiertos, trapos.
Baños
Tapar la taza del váter. Retirar todos los productos personales de la ducha y encimera. Dejar solo toallas limpias bien dobladas. Lo de la tapa del váter parece una tontería y es de las cosas que más se notan en la foto final.
Dormitorios
Camas perfectamente hechas. Mesitas de noche despejadas — máximo una lámpara y un libro. Armarios cerrados.
Salón
Cojines del sofá ordenados. Mesa de centro despejada o con una sola pieza decorativa limpia. Cables, cargadores y mandos fuera de la vista. La televisión apagada. Nada de periódicos ni revistas.
Exteriores: los más importantes
En propiedades con jardín, piscina o terraza, las fotos de exterior suelen ser las más potentes del anuncio — y las que se llevan el primer clic. Merecen tiempo extra de preparación.
- Retirar coches del garaje y de la entrada siempre que sea posible
- Limpiar el mobiliario de terraza y colocarlo ordenado
- Retirar juguetes de piscina, flotadores y redes de limpieza
- Plantas y flores en buen estado — las marchitas restan mucho
- Si hay barbacoa, limpiarla o sacarla del encuadre principal
Qué necesito de ti
Acceso a todas las estancias con margen suficiente para preparar la sesión. Si la propiedad tiene una orientación que favorece la luz de la mañana o la de la tarde, dímelo antes: el orden de las tomas se planifica en consecuencia.
Y lo más importante: si puede ser, no estés presente durante el reportaje, o mantente bien fuera del encuadre. Tener al propietario o al agente dentro del espacio limita los ángulos y genera una tensión natural que se nota en el resultado.
¿Vale la pena el esfuerzo?
Siempre. Una sesión bien preparada produce imágenes que pueden usarse durante meses sin quedarse antiguas. Una sesión mal preparada produce imágenes que hay que repetir, con su coste en tiempo y en dinero. En el mercado de Marbella, donde las propiedades compiten a nivel internacional, una galería bien preparada es el mejor argumento de venta antes de la primera visita.
¿Tienes una propiedad en la Costa del Sol que necesita mejores fotos?
Solicitar sesión → →